期房就是还没有交工的房子。 因期房还没有完工，尚在建设，购房者需要先交付房款，而且是全款，然后取得房屋。是否能正常收房，取决于房地产开发商的资金、信用等情形，是否能按合同约定履行交房等义务，风险较大。但因期房具有价钱低，有利于开发商提前回笼资金等优势，深受购房者的亲睐。
但是，买期房有就要消费者承担了太多的风险。 一是虚假广告宣传。很多开发商在做广告宣传的时候都会有夸大的成分，开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如承诺的周边建学校、公园后期缺没有，绿化率达不到要求等；
二是房屋质量风险。由于购房者在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。
三是延期交房风险。生活中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
四是无法办理产权证书的风险。 由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。本人早些年就曾经购买了一套房产，全款买房，契税等其他款项也全部交给了开发商代办，当时开发商承诺年内即可办理房产证，但年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，一晃七八年了，房产证还没有办下来。
近期在某一工厂负责一个项目，需要购买设备，价格也是上百万。在谈合同时，设备供应商提出的付款方式为361或3421。
所谓3421就是指，签订合同支付30%的定金，合同成立，设备供应商开始制作设备，设备主体完成或基本完成状态，发货前我方到圣杯供应商处现场核实检查，确定达到发货状态后，我司再付总价的40%，设备供应商收到款后发货，到货后设备供应商现场安装并调试，调试合格双方验收签字后支付总价的20%，设备正式转交至我方。余款10%质保1年，1年后无质量问题付清余款，设备终身维护，只收成本费。
所谓361是指，签订合同支付30%的定金，合同成立，设备供应商在我方现场开始制作设备，设备完成验收后支付总价的60%，设备正式转交至我方。余款10%质保1年，1年后无质量问题付清余款，设备终身维护，只收成本费。
当然具体付款比例需要根据实际情况双方商定后确定，但一般需要留一定的质保金。反观房地产的付款方式确是让消费者承担了太多的风险。所以结合设备的付款方式，我认为期房比较合理的付款方式应该为： 1、房子打好地基，证件齐全可以签订合同，首付30%，购房合同成立； 2、房子封顶时，消费者支付购房款的30%，或者为了减轻开发商的压力，房子建完几层，相应楼层支付购房款的30%，如总层33层，已经建到9层，则9层以下楼层购房者务必交款30%，不交者扣滞纳金。 3、房子水电暖齐全，五平一通，达到交房条件，消费者支付购房款的30%，开发商交钥匙，开始办证
4、不动产证办下来，消费者支付总房款的10%，交易完成。
我想如果这样的话，房屋买卖双方风险都是比较好的，大家说呢？
